중국 상하이 부동산 가격은 어떻게 결정되는가?

요즘 중국 부동산 조정으로 인해 부동산 회의론에 대한 뉴스들을 많이 접하고 있읍니다.

상하이 전지역을 모두 가보지는 못했지만 관심 물건을 임장하면서 느낌점을 올리려 합니다.

overall

 

중국 전체의 경향은 아니겠지만 상하이 부동산 가격을 결정하는 요소를 나름대로 정리하면 다음과 같읍니다.

[상하이 부동산 가격을 결정하는 요소]
1. 시중심 (인민 광장 기준) 과 얼마나 떨어져 있는가?
2. 내환선, 중환선, 외환선중 어떤 위치에 있는가?
3. 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰져 있는가?
4. 유명 소학교 및 중학교에 입학이 가능한가?
5. 앞으로 개발 가능성은 어떠한가?
6. 아파트 개발상과 관리 회사는 어떠한가?

 

한예로 제 블러그에 몇번 언급을 했던 런헝이라는 개발상이 있읍니다.

상하이에서는 고급 아파트를 건설하는 싱가폴에 본사를 둔 유명 회사인데,

이 개발 상이 몇년전에 와이까오차이에 런헝화원(仁恒森兰雅苑)이라는 아파트를 분양하였으나

아직까지 뚜렸한 상승세가 보이지 않아 찾아가서 확인해 보니 정말 위치가 중요하구나 하는 생각이 들었읍니다.

6호선 지하철역 파로 옆에 있지만 외환선 밖에 있어 시중심과 멀고 아직 주위에 마트하나 없이 혼자 외로이 있더군요.

아파트 주위가 개발이 되고 상권이 형성되면 잘 지어진 아파트이기 때문에 가격도 약간 오를 수 있는 아파트입니다.

 

위치를 보겠습니다.


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시중심에서 너무 멀죠?!!

 

단지 사진입니다.

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또 한 예로 같은 아파트 개발상 런헝의 푸동 런헝허빈성(仁恒河滨城)이라는 아파트를 보죠.

위치는


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내환선 안에 있으며 시중심에 가기에도 무리가 없습니다.

 

단지 사진도 보겠습니다.

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1. 시중심 (인민 광장 기준) 과 얼마나 떨어져 있는가?

인민광장에서 차로 30분 정도이며 지하철 9호선이 건설중에 있습니다.(완공시기는 2013년말)

2. 내환선, 중환선, 외환선중 어떤 위치에 있는가?

내환선 안에 위치합니다.

3. 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰져 있는가?

아파트내에 클럽하우스(수영장,테니스,축구장,농구장,배드민턴,탁구장,도서관,파티겸용식당)이 있으며

푸동 랜양 사구에 위치하여 까르프 및 한국 1004마트와도 가깝습니다.

4. 유명 소학교 및 중학교에 입학이 가능한가?

단지 옆에 진재실험소학교가 위치하고 있으며 진재중학교도 가까운 거리에 있습니다.

또한 푸동에 있는 국제학교의 모든 학교버스가 이 단지에 옵니다.(외국인이 너무 많아서)

5. 앞으로 개발 가능성은 어떠한가?

앞으로의 개발 가능성은 이미 세계공원 주위로 모든 개발이 완료가 되어 떨어지지만

푸동에서 생활하기에 이만한 아파트는 없는것 같군요.

6. 아파트 개발상과 관리 회사는 어떠한가?

부동산시장에서 런헝이라고 하면 이미 상해고급아파트의 대명사로 되고 있다.

제일 먼저 상해부동산시장에 진출한 개발상으로써 런헝은 애초부터 자기만의 독특한 형식과 운영을 견지해 왔다

    런헝에는 이런 말이 있다

<우리의 가치 취향은 단기적으로 얻고 잃은것이 아니라 백년뒤에도 여전히 살아있는 기업으로 키워나가자는 것이다>

바로 이런 가치취향이 지금 이와같이 위기중에서도 생기를 찾고 앞서 한걸음 나아가며

어떻게 어려움을 이겨나가야 하는지 경험을 채득하는 런헝을 만들었다

이런 가치취향으로 부터 런헝은 요란하지 않으면서도 선명하게 또 평범하면서도 뚜렷하게 나타나는 그들만의 특징이

많은 사람의 마음을 사로잡고 있다

이 아파트의 런헝관리회사는 아파트 관리회사로 유명합니다.

 

 

주) 런헝허빈성 1기 아파트 분양가는 13000~15000위안/평방미터 이었는데 현재 시세는 45000~60000위안 입니다.

물론 상해 부동산 전체 가격이 올랐지만,

이 아파트에 한번 방문하시면 아파트의 개념이 정말 많이 달라지실겁니다.

1,2,3기 아파트로 구성되어 있으며

모든 편의 시설이 있어 굳이 단지 밖으로 나가지 않아도 모두 해결할 수 있읍니다.

물론 외부인이 단지 내에 함부로 들어가지 못하도록 보안도 철저합니다.

 

 

참고로 상하이 2020년까지 계획된 지하철 노선도를 보겠습니다.

2020_shanghai_metro

중국 상해 부동산에 관심이 있으시면 이 노선도를 꼭 참조하세요.